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燕郊二手房信息河二手房冷清:存銷比居高不下出現墊資現象 [復制鏈接]

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樓主
發表于 2019-6-12 05:49 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印
  中國證券報記者近日對。燕郊、香河等北三縣樓盤調研發現。燕郊、香河部分不限購的商住新樓盤。銷售延續春節前夕升溫態勢☆。但相比○。2017年火爆場面▪。銷售量仍處于。低位。按▽。照。此前相關部門的規定。兩地商住樓盤的首付比。例不能低于◇。50%。但為。了促銷▼。有的樓盤出現首付分期現象。個別開發商找自。然人幫忙墊資或直▽。接墊資。住宅類二手房市場則不景氣。
  此次改革覆蓋全市各級各類國有企業▲。各級履行出資人職責機構要抓緊制定出臺所監管。企業的具體改革實施辦法。
  中國證券報記者近日對。燕郊樓市進行了實地調研。從●。北京乘地鐵再換乘大巴車到。達燕郊鎮用◆。了近兩個小時。在•。燕郊鎮燕靈路口附近的★“售樓處一條街”下車。記者就□。被。車站附近拿。著宣傳單頁的一位大媽堵住•。○“來看房子的吧。燕郊、大廠的都有。讓▪。銷售給。你好好講講。”
  但在△。凌海電力市場。凌海集團是唯一的乙方。。凌海的工商企業在。凌海供電公司辦理完用=。電手續后△。都會選擇將。電力安裝業務交給。凌海集團。購買其線纜和。變壓器。簽訂電力安裝合。同○。。
  走訪燕郊幾家中介門店發現。每家門店擺著的沙盤模型不同。…。但所售項目大致相同。◇。“沙盤項目早已售罄。看好哪個盤…?燕郊目前在△。售的商住房新樓盤就。兩三個。二手房交易成本太高不劃算。建議買新盤。”中介門店工作人員稱▼。
  記者發現•。進店看商住房的多數是從…。北京趕過來的◆。進店前沒想好買一手房還是二手房◆。不少人被。銷售人員引導◁。到◇。了一手房樓盤實地。全鎮房屋中介上百家。代理的基本都是燕達、匯福-、福成等本地開發商項目。
  “燕郊房地產市場變化快。二手房待售業主的情緒不太穩定•。不少業主看到•。近期樓市回暖•。就。想調高之前的掛牌價。春節過后▷。有些業主把。掛牌價調高了10%。■”在-。燕郊多年從。事房產經紀人的老吳對。中國證券報記者說▽。“二手房最近看的人多。能否成交還得看具體房源。”
  同。為。北三縣的香河縣。春節假。期雖已過去。。多數房地產中介門店還處在。休假▪。中。“現在△。香河房地產不好做。外地人限購買不了普通住宅。全縣商住房就。兩三個項目。這兩年生意只能做給。本地人。不少銷售人員轉行了★。現在。頂級住宅項目價格不超過1▲.5萬元/平方●。米•。普通商住房1萬元/平方。米左右★。”香河一中介銷售人員對▼。中國證券報記者表示。
  1…、本項目需落實的節能環保、中小微型企業扶持等相關政府采購政策詳見招標文件○。2-、本工程實行投。標保證金制度和。履約保證金制度•。投□。標保證金120000元整◇;供應商中標后應繳納履約保證金◇。
  2017年當=。地樓市火爆時。房價一度飆升至▼。2.8萬元/平方。米。彼時。一處樓盤周圍聚集數十家中介門店◇。
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  中國證券報記者跟。隨銷售人員來到。一商住樓盤現場。與。中介門店人員稀少不同。。部分新樓盤樣板間擠滿了人。開發商銷售、房產中介、看房者擠作一團。有的銷售人員拿●。出手機拍視頻發給。潛在=。客戶-:“今天又是這么多人△。再不來就◇。沒了。=”
  為•。了促銷▪。上述新樓盤推出了不同。程度的優惠政策。有的新樓盤首付可以△。分期。甚至。出現開發商找自。然人幫忙墊資或直。接墊資的情況▲。
  以◁。位于★。燕郊諸。葛店附近某新樓盤為。例。開發商推出…“首付8萬◆、分期付款”的活動。交完2萬元訂金后◇。一周以。內交清8萬元▷。就。可以▪。與★。開發商簽訂購房合。同。。拿。到▲。總房款50%的銀行住房貸款。其余款項則由★。開發商提供自。然人與。購房者簽訂無息借款合。同。。據銷售人員介紹◁。提供借款的自。然人與。開發商簽訂了協議。從。中可以。獲利。
  而記者春節前夕走訪該樓盤時。銷售人員彼時表示:“就。要放假■。了。這個活動到▷。放假。就。截止。”然而△。時間已經過去。一個月。這個活動仍在。進行。
  香河商住樓盤銷售過程中的墊資問-。題與=。燕郊操作環節有所不同。□。該處樓盤開發商直-。接參與。墊資。“首付只需6萬元■。其中。3.5萬元訂金可以◆。抵5萬元用。。剩下的首付款和■。開發商簽訂借款合。同。。交房之前還清◇。”
  諸□。葛找房首席分析師陳雷對-。中國證券報記者表示。開發商墊資屬于。違規行為。=。如。果被。查處。對•。購房者不利=。北京市京師律師事務所創始合☆。伙人王光英律師則表示。如。果開發商不是借款合。同。主體=。只是幫忙介紹借款人。對◁。開發商進行處罰沒有直。接法律依據=。如。果確定是開發商墊資。那肯定是禁止的。屬于。變相騙取銀行貸款。本來購房者沒有能力交足首付拿。到。銀行貸款▼。開發商用。墊資加大杠桿◇。致使不具備購買能力的人增加負債購買商品房埋下了隱患。如。果購房者還款出現問★。題。可能出現連。鎖反應-。
  近年來二手車市場的飛速發展■。更多的人也愿意選擇買一輛二手汽車作為-。自◇。己的交通工具▽。很多人都想在。二手車市場里淘到。寶貝。不過二手車市場魚龍混雜。到。底該怎么分辨如。...[詳細]
  香河地區部分樓盤則宣稱已放開限購。銷售人員對。中國證券報記者表示。樓盤是開發商和。北京某學校聯合。做的配套項目。從。幼兒園到。高中都有。可以。拿=。到。正常房本。避開限購◇。目前該項目銷售單價在•。1☆.2萬元/平方。米左右●。
  ▷“在◇。北三縣買房投。資的居多。購買用。于。自。住。在。北京國貿工作的上班族比★。較。常見■。以。后通了地鐵就。更方。便了。”多位銷售人員對◁。中國證券報記者說。
  貝殼研究院Real Data數據顯示。燕郊二手房市場于▲。2018年三季度觸底▷。11月市場成交量開始好轉。均價于。11月開始回升•。2019年1月。燕郊二手房成交量同•。比。增長14.6%。環比•。下滑6.8%。1月均價達到。1.88萬元/平方。米•。環比。上漲4.9%▪。同▼。比。下跌10.5%。從。春節假。期后兩周數據看。燕郊二手房成交量出現一定回升▪。
  但二手房具體的成交套數。各大機構說法不一。“屬于。商業機密。不便透露。▽”銷售人員稱。
  從。記者獲取的一手房成交數據看=。今年1月份燕郊一手房成交一百套左右。業內人士推測=。二手房成交套數比★。一手房要少。一方。面。新房交易流程較•。為。簡單。且購房者多喜歡購買新房。另一方▲。面。二手房房源以。普通住宅為◇。主。商住二手房源比。例較▲。低△。外地人無法購買普通住宅。
  中國百城住宅庫存數據顯示。截至。2018年底。燕郊庫存量為。75萬平方。米。同。比。下降23%;香河為。138萬平方。米。同。比。下降15%;大廠為。63萬平方=。米。同。比。下降7%。按△。照□。100平方▼。米/套計算。目前北三縣庫存量合。計在。3萬套左右◇。
  截至▼。2018年底…。燕郊存銷比。為。23◇.7個月。同。比◇。下降51%;香河為。40.4個月□。同。比。上升14%;大廠為•。34.7個月◆。同。比•。增長2%。
  陳雷表示。通常存銷比。在。10個月左右比。較。安全•。超過10個月需要一定程度去。庫存▷。
  你可以▽。按。區域查找蚌埠新房•、二手房。也可以。按。區域查詢蚌埠房價。同▷。時。你買房 過程中遇到。的很多問。題都可以。在。這里得到。解答★。
  “畢竟只是個鎮。驅車15分鐘就◆。能橫穿整個燕郊。未來發展如。何要看政策調控情況。”經紀人老吳對■。中國證券報記者說。陳雷則表示。通州定位北京城市副中心后。很多產業會相應轉移△。通州及。周邊地區產業會發展更快■。預計其整體居住屬性會進一步加強。北三縣存銷比。高是因-。為。目前受調控影響。如…。果放開限購。相關需求還是存在。的。
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