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發表于 2019-6-11 09:29 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印
  太子參本地臨。近產新○。當。前剩余陳貨還有量。近期有商購進貨源走動正常。整體行情略顯疲軟▽。目前小統貨售價在▲。48元左右。中統貨50-55元之間。大統貨55-60元。 (本信息由○。福建省柘榮縣雙城鎮信息站游先生提供)
  燕郊素有北京樓市“晴雨表-”之稱。過去。的十多年里。燕郊樓市一直。隨著北京房地產市場的變化而跌宕起。伏。漲的時候比。北京快。跌的也快。自◆。今年3月21日起■。•。河北省三河市先后出臺了兩次調控政策。時隔四個多月之后。北京青年報記者重返燕郊發現。燕郊樓市跟△。年初比▲。已是冰火兩重天•。當。地多家中介向。北青報記者出示的成交數據顯示。燕郊房價普遍下跌近三成•。前期的熱點樓盤二手房價格成交均價下跌了1萬元每平方■。米。由。于。無人問。津=。燕郊鎮已經有數十家中介門店被。迫關閉。另外。伴隨房價下跌的是燕郊租金的整體下跌◆。這讓▲。燕郊房子的高企租售比。顯得更加刺眼。燕郊樓市將。何去。何從。?對△。于。這個問。題。深陷燕郊樓市的各方。力量都在。博弈△。并有自=。己的期待。時隔四個多月之后。北京青年報記者重返燕郊發現。燕郊樓市跟。年初比。已是冰火兩重天。當…。地多家中介向▲。北青報記者出示的成交數據顯示▲。燕郊房價普遍下跌近三成。前期的熱點樓盤二手房價格成交均價下跌了1萬元每平方。米-。由。于。無人問。津。燕郊鎮已經有數十家中介門店被△。迫關閉。作為•。北京樓市晴雨表的燕郊十多年來一直。走不出暴漲暴跌的怪圈。這一次◇。燕郊樓市會告別這個怪圈嗎?
  前日上午▲。北青報記者驅車從■。通燕高速前往▲。燕郊☆。剛出白廟收費站。就•。看到。數名售房中介站在。路邊。兜。售燕郊的房產△。只要有人停車。他們便往…。車里塞進燕郊一些樓盤的資料。這里距離燕郊。還有兩公里的距離。一名燕郊人士稱。現在▲。燕郊樓市行情不好。一些中介關了門店△。變成散兵游勇。跑到。白廟高速出口去。招攬客戶。
  從☆。通順路進入燕郊燕靈路△。這里是燕郊有名的售樓一條街。這里幾乎。可以。找到。燕郊所有的新房項目=。固安、大廠、香河也有不少項目在。此處有接待中心☆。除了新房之外■。二手房、貸款、建材。都能在▪。這里搞定。今年年初。北青報記者曾到。這里探訪•。當◇。時這里人滿為。患。每個售樓處服務人員都忙得不可開交。而4個月之后。這里卻顯得異常冷清▲。一些售樓處已經關上了大門☆。即。使還在。開業。也幾乎。無人問。津。某售樓中心項目區域沙盤上落了薄薄的一層灰塵。置業顧問。們三三兩兩地坐在。一起。閑聊□。
  北青報記者來到。一家中介門店。一個置業顧問。直。接說-:“你是要賣哪個小區的房子…?▲”當。記者表示不是賣房而是想看看房子的時候•。該中介表示了驚訝☆。他說最近都是前來咨詢賣房的多。已經好幾天沒有見到。來買房的了▪。
  材料都沒有問。題的話。須到。房產局。填寫一些表格和。一個存量合…。同。。存量合。同。上面的金額一定要和=。簽訂合。同。上面的金額一樣□。材料都交給。房產局之后。會有一個回執◇。單=。一定要在▷。上面說明的日期去。繳納稅金。一般需要15個工作日左右。稅金交清以。后就。在○。那里排隊等著去。拿。新房產證。房產證辦理時限為。10個工作日(自。登記受理后次日起。)▪。
  據燕郊一家房產中介人士介紹。樓市調控之后。售樓一條街一夜入冬。炒房客作鳥獸散。大小中介門店就。關了幾十家☆。一些經營多年的大門面也開始轉讓。。很多中介都轉戰河北其他地方。去。了。僅存的中介也開始改變薪酬機制。許多小中介不再提供底薪△。中間管。理層則是沒有業績就。降職☆。很多人扛不住就。離職了。
  緊挨北京的燕郊售樓一條街…。是燕郊面向。北京的一個重要門戶。這條街在。燕郊樓市的擴張期快速發展。周邊的商業快速聚集起△。來。但這條街的“無序、混亂☆、擁堵○”也出了名。如▼。今▷。燕郊樓市遇冷•。這條街的許多商業也都沒有了生意。附近的小餐館也跟。著不景氣。變得門可羅雀。一些建材五金小店△、家居裝飾公司甚至。直。接關張=。
  燕郊當。地政府似。乎。也已經注意到◆。了這條街存在。的問=。題。前些年。樓市生意火爆。馬路兩旁的門店都拼命往。人行道。方。向。擴建。以。建立招攬顧客的優勢。這樣。在。這條街的兩側。就。形成了一批違建▪。這條連。接北京的道。路也變得越發擁堵。北青報記者注意到。。馬路兩側一些售樓中心的墻上△。已經畫上了大大的“拆”字。據介紹。燕郊的當。地政府。已經下定決心要整治這條“售樓街”。
  燕郊樓市•“色變”開始于。今年3月河北三河出臺的樓市調控政策•。自。3月21日開始。河北省三河市先后出臺了兩次調控政策:第一次是廊坊區域出臺的限購政策。對。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比=。例不低于。50%□。包括新建商品住房和。二手住房;6月6日。三河市再次出臺調控的•“補刀▼”政策。非本地戶籍居民家庭能夠提供當◇。地3年以。上納稅證明或社會保險繳納證明的▽。限購1套住房。包括新建商品住房和•。二手住房▲。首付比■。例的提高對。非本地購房者帶來購房資金壓力。而針對。當。地納稅或者社保證明的要求則斷了炒房者的路。不論是炒房團還是在。燕郊置業的北京客群○。思茅公租房平方在。燕郊納稅和。交社保達到。三年的可能性幾乎。為。零。
  兩次調控的力度之大遠超預期•。燕郊樓市迅速遇冷。那么。調控要達到▼。什么樣的效果?對。此。廊坊市政府今年6月2日的公告曾明確。要進一步完善工作機制。建立房地產調控聯席會議制度。要努力把。房價穩定在。2016年10月水平上□。確保環比•。不增長。
  4月29日…。資本邦訊○。美東時間4月26日搜房網(SFUN)發布了其未經審計的第四季度財報和。2018年年報。
  該項目銷售均價為。11560元/建筑平方。米;物業服務費用。為。2★.48元/建筑平米/月;供暖方。式為★。集中供暖,小區內自◆。建燃氣鍋爐房▪,戶內設置散熱器◇,供暖為。30元/建筑平米/采暖季;交房時間定于。2015年12月31日前。
  “但實際上…。燕郊部分區域的成交價已經跌回到。去◇。年七八月的水平了=。▼”燕郊一名鏈家門店的置業顧問。告訴北青報記者。根據這名置業顧問。的觀察。以△。及。掌握的成交數據來看。燕郊的成交均價總體上已經下跌了近三分之一。一些熱點小區成交均價相比◇。最高點時每平方。米跌去☆。了1萬元。
  鏈家地產APP的成交數據印證了該置業顧問。的說法。成交數據顯示。首爾甜城7月某套3室2廳的住宅成交價為▼。24824元每平方▷。米-。在。3月份時的同。戶型住宅則以。36000元每平方。米左右的價格成交。降幅達到。30%◇;福澤御園7月2室1廳的成交價為•。19091元每平方。米◁。3月同。戶型成交價最高為△。31000元每平方。米。降幅接近40%。福城上上樓五期某2室1廳在◇。7月以。19218元每平方-。米成交=。 3月份時同。類型住宅的最高成交為。30383元每平方。米。降幅超過30%;星河皓月一套2室1廳的住宅在。7月成交價為。25489元每平方。米◁。而3月份該小區的成交價多在□。30000元每平方。思茅公租房平方米左右。降幅超過15%。
  在。今年3月=。燕郊部分熱點小區的成交均價奔著4萬元每平方●。米去。★。如◇。今已經清一色跌到▼。兩萬多元○。燕郊已經幾乎。沒有了3萬元以◁。上的樓盤。燕郊一家高端樓盤。原定近期開盤▪。開盤價4萬左右。但當▷。天的樓市行情已經讓。這家開發商不敢在◁。近期開盤了▼。
  燕郊房價下跌的同=。時。買房客的議價空間也在◇。增大-。燕郊東方-。夏威夷附近的一家中介門店人員告訴北青報記者◇。截至。7月18日。該中介在。燕郊一共…。成交了40套房源。多數都有談價空間。談價數額在。1萬元到。42萬元不等。這與。此前樓市上漲中業主的“跳漲”形成了鮮明對。比。。
  北青報記者注意到。。與。二手房市場的急速下跌相比。。燕郊新盤的價格依舊處于。高位●。燕郊目前的新盤還有房源的包括首爾甜城、碧桂園、水榭花城、港中旅海泉灣•、御東郡、匯福悅榕灣等為。數不多的樓盤○。北青報記者獲悉。這些有房源的新樓盤在。目前的市場環境下多數選擇不開盤或者少量開盤。一名燕郊地產人士稱。開發商都在。“捂盤”對。賭。不會在。這個時候選擇降價出售。
  當。地房企燕達集團開發的首爾甜城是上一輪燕郊樓市上漲的領頭羊。燕郊房價從•。1萬元★、2萬元、3萬元到-。突破4萬元▽。背后都有首爾甜城的影子。2016年十一期間•。媒體公開報道。顯示=。首爾甜城拋出售價4萬元每平方。米的單價。這比。2013年最初的價格上漲了近5倍○。這一報價被。曝光后。思茅公租房平方因。售價過高被。當。地房管•。局叫=。停。燕達集團也隨后否定了這一報價。
  以▪。廣東為◇。例。盡▼。管。廣東作為。汽車產量全國第一大省。但數據顯示●。2018年廣東省機動車●、汽車零售量分別為△。330萬輛和□。256萬輛○。同。比。分別下降1=.79%和。3.37%■。這是廣東省機動車、汽車零售量28年來首次出現負增長。
  北青報記者獲悉。以…。地鐵平谷線正式開工建設▼。以●。及…。京秦高速及。徐尹路潮白河大橋有望。年底通車作為。宣傳主打。。首爾甜城三期主打。花園洋房的九里香堤的報價仍然高達4萬元每平方。米。而位于。燕順路附近的悅榕灣項目樓盤網上報價仍然高達32000元每平方。米。位于。燕郊北部的水榭花城報價則為△。19000元。但據燕郊的中介稱。這個價格很難買到。。一般真正買的時候都被。要求加價。目前的行情在。備案價的總價基礎上是加40萬元。
  為。何調控燕郊一手房的影響較◆。小▷?對。此。一名資深燕郊房地產業內人士表示•。開發商控盤能力強是一個因。素。比。如。首爾甜城的九里香堤•。開發商手里還有不少房源。報價雖然高達4萬。但開發商不會在。這個時候開盤△。即★。使開盤。也只會放小部分房源。另外一個因。素是●。燕郊的新盤確實少。已經很少有住宅用。地入市了。樓市調控會不會波及=。一手房?該人士表示▷。這要看這次調控要持續多久△。開發商的資金鏈能不能撐住。如。何撐不住了。自。然就★。要降價出售◆。
  對▷。于。燕郊新房與。二手房市場在。這輪樓市調控中的不同◁。反應▲。亞豪機構市場研究部總監郭毅認為。。燕郊樓市與。北京樓市一直■。是相互共。振的關系●。在。北京樓市下行的時候燕郊下跌會更大。目前燕郊二手房市場下跌幅度較。大○。但新房市場不是面臨。同。樣的一個環境。因。為。燕郊近幾年沒有供應土地▲。新房主要是售賣之前的庫存。未來新房潛在。供應比。較。稀少的狀態★。所以。從。燕郊的開發商角度看更多對。賭未來市場稀缺性的一個心態。
  燕郊樓市的急劇下行。一些炒房客選擇了虧損拋售。燕郊一名中介人士告訴北青報記者。多數在。燕郊投▲。資房產的人。在…。目前的行情下都選擇了按。兵不動□。只有少部分急需用。錢或者資金周轉困難的人選擇在■。這個時候降價拋售。這部分人往。往▪。在。燕郊有不止一套房產。
  北青報記者在。采訪中獲悉。資金成本的上升是炒房客拋售房產的一個原因。。在。“不搞大水漫灌。實施穩健的貨幣政策”的背景下△。銀行或明或暗地調整了部分消費貸、信用◆。貸的費率。;P2P等平臺的資金成本也在。上漲。一些炒房客難以。承受資金成本的壓力。選擇了拋售房產。
  去。年8月份在▷。燕郊投■。資了一套房產的陳先生告訴北青報記者-。他的80萬首付款中○。自。有資金只有20萬元△。其他的部分包括用。朋友的銀行信用。卡透支的30萬元消費貸款、支付寶借唄的5萬元、25萬元P2P平臺的貸款=。當▲。時賭燕郊的房價還能翻倍。準備拿。兩年以◁。后出手▼。但今年以☆。來。消費貸款的利率□。已經沒有優惠。P2P平臺的貸款利率。快速提升。總體的資金成本年化利率○。已經超過了15%◇。騰挪資金變得困難■。目前。陳先生已經在▲。房產中介掛出了他的房子▼。準備降價出售。據陳先生估算。房價上漲的數值減去▼。稅費等成本。他的房子如•。果能如。愿出手。大約要虧損20萬到。50萬左右。
  燕郊房產中介人士劉先生告訴北青報記者。目前緊急拋售燕郊房產的炒房客并不多。許多有資金壓力的都會想辦法通過抵押貸的方。式套出部分資金。將■。抵押貸的資金用。于…。還月供。這種做法以。前在。燕郊的炒房客中較。為▽。普遍▽。現在。則需要比◇。較=。強的關系。但在-。當◇。前房價下跌的情況下□。加上銀行審核趨于。嚴格。前期通過高杠桿手法購入高價房的炒房客面臨。著資金鏈斷流的威脅。
  另一個對。炒房客的資金成本帶來壓力的是燕郊租金價格的下滑•。據燕郊的房產中介透露▽。隨著燕郊樓市成交量的暴跌▲。燕郊出租的房源大幅增加▼。導▼。致了租金的下跌☆。目前•。許多小區的租金跌幅在。10%到。20%左右。一些投。資客較☆。多的小區。租金跌幅甚至。超過了30%●。本來一部分炒房客就。是選擇用…。租金減輕還貸的壓力。如。今租金的下跌讓。他們持有燕郊房產的成本變得越發高企。
  一名炒房客表示。燕郊的房價只是短暫回調。隨著北京市政府動遷◁、京津冀一體化的發展。燕郊房價會很快反彈。現在○。這個時候。就…。是咬著牙還貸也不能選擇退出。北青報記者了解到。▷。該投。資客的想法在-。燕郊樓市投。資客中具有代表性▪。他們都認為☆。-。只要燕郊的限購一放開▲。“燕郊樓市就■。能一夜之間回到▽。從…。前▷。”
  對。于。燕郊的投-。資客。郭毅認為。。從。投▼。資人群來說。燕郊目前房價其實已經到•。了相對。高位。而且房價彈性過大也是讓。一部分投•。資客被★。套牢。如。果未來要投。資客進入。則需要燕郊有更大的市場利好拉動。而偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示。此輪限購將。抑制短期炒房客。長遠來說。隨著京津冀一體化發展。北京向▪。東疏散人口能夠承接的范圍還是很大的。對。應的供應量也很可觀。
  這是1月3日。梅列區基層文化隊伍培訓班上-。眾多文化站站長聽完他講的《群眾文化的組織和•。開展》后的反響。
  雖然也有業內人士認為。。燕郊的樓市已經告別暴漲暴跌的時代。未來即。使回升也是一個緩慢的過程■。但北青報記者在•。采訪中了解到。。多數在。燕郊的房產投。資者。都相信燕郊房價還會很快漲回來。一名燕郊房地產業內人士坦言。▷“圍繞燕郊樓市▷。包括開發商、炒房客在。內的一個龐大的群體在▷。對。賭。”
  他們的想法正如△。在。燕郊落戶多年的李女士所稱。如。果手里有閑錢。肯定還會趁…。著現在。低價再買一套□。
  短短四個月。北青報記者兩次前往。燕郊。差異之大令人瞠目。這短短的四個月。燕郊到◆。底發生了什么☆?都說燕郊是北京樓市的晴雨表◆。那么我們把△。目光從。燕郊拉回到。北京。
  從。今年北京的“330新政=”開始。北京出臺了10余項措施調控房地產◆。力度之大、范圍之廣前所未見。有一點已經很明確。這一輪房地產調控跟。以。往。有很大的不同。。以。前的調控更多地著眼于•。房地產的過熱。對。一時過高的房價進行抑制。而政策的變化往。往。隨著房價的漲跌而發生逆轉=。就…。像許多燕郊炒房者所說的一樣•。只要調控政策一放開。就。展開下一輪報復式上漲。而目前的這一輪房地產調控▪。則是要從。根源上打。擊房地產的炒作屬性。改變房地產過度金融化的現象。最終實現那句看似▲。簡單▼、實則蘊含樓市重大邏輯轉變的話:“房子是用。來住的。不是用。來炒的。”
  從。“330新政”以。后北京乃至。全國的樓市調控實踐◁。來看。無論是對。違法開發商、中介機構予以。嚴厲處罰◇。還是控制銀行信貸、提高二套房貸款門檻、打。擊首付貸等場外配資等措施▪。都是要壓縮炒房者的生存空間。讓★。房子真正回歸居住屬性○。政府已經從。土地供應、金融、財稅、立法等方。面著手建立房地產發展長效機制。如☆。果還有人認為☆。本輪房地產調控只是“一陣風…”。那將。是對。形勢的嚴重誤判。
  看清了大形勢。我們再頭判斷燕郊樓市這只▲“小麻雀▪”就-。會多幾分把。握。正如○。許多專家分析的一樣。在-。京津冀一體化背景下◇。燕郊樓市的長期利好不會改變。但過去。那種以★。炒房為。主的模式已經走到△。了盡。頭。燕郊樓市是時候告別暴漲暴跌的怪圈了。由▷。于★。前期炒作過度•。燕郊樓市將。在。很長一段時間內逐步回落到▼。它應有的位置。如。果能夠抓住京津冀一體化這個歷史機遇。改變對。房地產的過度依賴。那么。燕郊的發展才剛剛開始。
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